欧美国家设施管理的主要发展趋势

• 作者: 邓如山
• 来源期刊: 住宅与房地产
• 年，卷（期）: 2005,（2）
• 所属期刊栏目: 专题
• 页码范围: 28-30
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

设施管理的存在和发展是基于以下的事实:一幢建筑在其生命周期的费用消耗中,大约有80%的部分是发生在它的使用阶段,其中主要的费用构成因素有:抵押贷款的利息支出、租金、重新使用的投入、保险、税金、能源消耗、服务费用、维修、建筑维护和清洁等等.在平均建筑物的使用年限达到7年以后,这些使用阶段发生的费用就会超过该建筑物最初的建筑安装的造价,然后,这些费用总额就以一种不均匀的抬高比例增长,在一幢建筑物的使用年限达到50年以后,建筑物的造价和使用阶段的总的维护费用这两者之间的比例可以达到10%:90%.职业化的设施设备管理可以有效地节省总的使用阶段维护费用的30%.