上海浦东新区住宅市场可持续发展的对策建议

• 作者: 张仁开 韩可胜
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 对策建议 住宅市场 住宅质量 住宅建设 房地产业 国际化 住宅开发 住宅小区 物业管理 住宅区
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 56-59
• 页数: 4页
• 分类号: F29

摘要

一、上海浦东新区住宅市场的发展现状1998年以后,在上海市浦东房地产业中,住宅的发展已超越仓储、厂房及办公楼宇,唱起了主角。昔日沿江的危棚简屋早已无影无踪,商办新楼、高档住宅、观光景点与滔滔江水为伴;昔日浦东农民自建的房屋已为广场绿地、通衢大道取而代之;昔日简陋的工人新村已让位于环境优美、设施齐全、质量上乘的高雅社区。浦东平均每年新建住宅近400万平方米,约占全上海的1/5,住宅房产一跃成为浦东房地产业中的主角,奠定了浦东在全市房地产业的龙头地位。几年来,浦东住宅建设实现了从动迁安置房、实用解困型到舒适改善型、现代豪华型的梯度开发。在空间布局上,已经形成了沿江都市型住宅、沿内环线和世纪公园生态型住宅和南北两翼经济型住宅三大板块。新建的住宅面向市场,既有用作安置的实用型中低档住房,也有舒适小康型的中高档小区,还有一定数量的豪华型和超豪华型的公寓、别墅。不同层次、各种价位的商品房满足了不同收入阶层、不同人士的购房需求。从整体上看,浦东新区住宅市场的发展呈现如下典型特征。1、住宅开发渐成规模,居住状况显著改善1990年浦东开发开放以前,全区住宅开发总量不足1000万平方米。1991年至2002的浦东新建住宅高达36...