当前上海房地产市场营销策略选择

• 作者: 周亮华 唐勇
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产市场 上海楼市 概念炒作 成交量 开发商 房地产营销 商品房 楼盘 商品市场 营销策略选择
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 60-61
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相当于去年同期水平的三分之一左右。伴随着成交量急剧萎缩的是近年来飞速上涨的房价开始逐渐稳定并出现小幅下滑的趋势。众所周知,近几年来上海房价飞速上涨,每年上涨幅度都在20%左右,但从今年年初开始房价涨幅逐步减小并稳定,近一二个月更有开始下降趋势。目前的上海房地产市场可以说进入了一个“盘整”时期,市场观望气氛日渐浓烈,日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性。二、当前形势下营销策略的选择1、概念炒作的慎用近年来概念炒作是上海乃至全国房...