廉租房体系——低收入群体住房福音

• 作者: 王国强
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 廉租房 经济适用房 最低收入家庭 中低收入家庭 住房需求 住房供应体系 廉租住房制度 房地产投资信托 社会保障 住房问题
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2005,（11）
• 页码范围: 19-20
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

当前房地产结构性矛盾突出表现在,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住宅严重'缺位'。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。经济适用房这种非市场化的'商品房'必将逐步退出商品住房体系,发展廉租房才是解决城市最低收入家庭住房问题的根本途径。综合解决房地产问题,应从能够满足低收入家庭住房需求的廉租房入手,采用房地产投资信托基金模式,集合社会闲散资金,为廉租房和租赁型普通商品住宅提供庞大的长期性资金支持。这样不仅可以使政府运用有限的资金启动大规模的廉租房建设,满足低收入家庭住房需求,还可以为广大投资者提供一个风险较小、收益稳定的投资品种,带动社会资金,形成多层次的住宅存量市场,促进住宅产业的可持续发展。由于廉租房具有社会保障性的特点,隐含有政府信用,包含政府补贴因素。而目前我国从开始就在房地产市场的观念上存在偏差,忽视租赁市场的培养,倾向于大多数居民持有房产。那么在现阶段,在解决低收入家庭的住房矛盾应该是保障人人有房住,即便对于有购房需求而一时还没有支付能力的家庭也应当先租后买,而非鼓励人人拥有房产,更不能引导'人人买新房'。否则,将超越经济发...