关于房地产产品创新的几点思考

• 作者: 陈奇欧
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产 市场需求 客户群 几点思考 产品创新 潜在需求 公寓 还没有 别墅 风格
• 年，卷（期）: 2005,（11）
• 页码范围: 36-39
• 页数: 4页
• 分类号: F29

摘要

一、目前北京市场上创新产品的分类创新(且取得成功)的产品往往是在产品的某一方面(如规划、建筑、结构、系统技术、营销等等“)出类拔萃”(即市场上全部产品中的最优秀群落——我们常说的“5%”的概念),项目通过突出该“创新点”引起市场的高度关注(有时甚至引起轰动),吸引目标客户的注意并“诱使”他们购买;另外,项目的其他方面同“95%”的产品相比也应算优秀,综合起来,该项目就是一个成功的创新产品。下面将北京市场上属于“5%”创新产品的“创新点”做一个简单的分类:1、风格创新。其实不是独创或原创的东西,而是在当时众多项目风格不很明确的情况下,突出自己的风格“与众不同”,如有的突出“原汁原味”(实际是原样拷贝)、“橘郡”(北美风格)、“纳帕溪谷”(北美风格)、“瀛海名居”(西班牙风格)等,把产品里里外外做“纯粹”,几乎完全拷贝,而这种如此“纯粹”的产品过去确实未有过,于是就“创新”了。另据了解,张永和在上海设计的“九间堂”别墅项目,风格上融古典和现代时尚于一体,颇有创意,绝对独一无二。2、系统技术创新。将国外较成熟的系统技术率先应用到国内,便成了“创新”。如“锋尚国际公寓”和“MOMA国际公寓”,都是将发达国家已运用成熟...