房地产信托:走可持续发展之路

• 作者: 周亮华
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产信托 房地产投资信托基金 房地产企业 自有资金比率 房地产市场 商业银行 信托公司 信托机构 房地产项目 金融市场
• 年，卷（期）: 2005,（12）
• 页码范围: 18-21
• 页数: 4页
• 分类号: F83

摘要

日前,一纸被称为银监会212号文的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》给原本不平静的房地产市场再掀一波调控风浪。“通知”规定,新发行的房地产信托计划必须过三关:“自有资金比率35%以上”、“四证齐全”、“二级以上开发资质”。这些关卡比起银行“自有资金比率30%以上”、“四证齐全”的贷款条件还要严格。目前不少正在酝酿的房地产信托计划不得不胎死腹中,开发商们又一次紧张了,信托公司也大呼利空。其实,212号文是调控的自然延续,2003年央行的121号文给房地产信托留下了政策空白点,如今全面宏观调控自然会把缺口堵上,况且当前房地产信托隐藏的风险已经开始显现,因此,出台一定的规范措施是及时的、必要的,短期的利空总比长期的毁灭好得多。在这风浪尖上,房地产信托到底该如何发展,向左走?向右走?只有认清形势、发挥优势,房地产信托才有望走可持续发展之路。