商品房按揭法律关系中的权益冲突与平衡

• 作者: 刘巍 周巧凌 贾鹏
• 来源期刊: 住宅产业
• 学科: 政治法律
• 关键词: 购房人 房地产开发商 商品房买卖合同 法律关系 按揭制度 商品房按揭 消费者权益保护法 优先受偿权 法定抵押权 冲突
• 年，卷（期）: 2005,（Z1）
• 页码范围: 64-67
• 页数: 4页
• 分类号: D923

摘要

在我国立法中.按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,现行法律法规或无明确规定,或仅在一般意义的房地产抵押或商品房担保层面予以规制。由于立法的不健全,加之按揭制度方面的理论准备不足,所以在实践中引发了诸多争议,给司法、执法都带来了相当的难度,同时当事人的合法权益也难以得到有效的保护。如何从理论上把握按揭的实质,构建完善的商品房买卖按揭制度,已成为法学理论研究者的紧迫任务。本文正是基于这样的社会背景,试图通过考察内地的商品房买卖按揭实践,阐述商品房按揭法律关系中的权益冲突与平衡,以解开按揭制度的诸多理论症结。