北京回龙观经济适用房工程造价控制的几点收获

• 作者: 王波
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 工程造价控制 经济适用 控制工程造价 招标文件 工程变更 价值工程 限额设计 施工企业 设计方案 小区绿化
• 年，卷（期）: 2005,（2）
• 页码范围: 45-45
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

在房地产开发过程中,企业应注重做好工程造价的控制,以尽可能地减少工程成本,降低产品价格,最大限度地提高企业的投资收益。一、设计阶段是有效控制工程造价的重点有资料分析,设计费一般只相当于建设工程全部费用的2%以下,但正是这小于2%的费用,对工程造价的影响度占75%,要有效地控制工程造价,尤其要抓住设计这个关键环节。l.实行设计方案招投标制度。建设单位在委托时应大力引进竞争机制,加强管理工作,力求通过招投标选择到优秀的设计方案,以达到控制成本的目的。2.实行限额设计。为保证总投资限额不被突破,开发商应对设计方案提出限额设计要求,并为之创造外部条件。例如,北京天鸿集团公司开发的回龙观经济适用房小区六期工程,限价销售2600元/平方米,针对这种情况,我们对设计单位提出了限额设计,在满足设计对结构形式的要求下,尽量降低工程造价,达到了限额要求。3.开展价值工程方法的应用。设计单位在技术经济分析中应大力开展价值工程方法的应用。价值工程的主要特点是以使用者的功能需求为出发点,对所研究对象进行功能分析,并系统研究功能与造价之间的关系,使设计工作做到功能与造价的统一,在满足功能要求的前提下,降低成本。4.加强设计出图前的审核工...