衡量房产投资是否赚钱的“计”术

• 作者: 王峰
• 来源期刊: 大众理财顾问
• 学科: 经济
• 关键词: 房产投资 “计” 实际收益率 赚钱 买卖价差 买卖差价 投机行为 资金成本 获利方式
• 年，卷（期）: 2005,（8）
• 页码范围: 48-49
• 页数: 2页
• 分类号: F832.48

摘要

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种.许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价.就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大.一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为.所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本.只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策.