预售制度正成为影响现阶段房地产调控成效的重要因素

• 来源期刊: 山东建设
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产 预售制度 商品住宅价格 深圳市场 调控 市场交易价格 土地供应 经济学常识 前三季度 同比增长
• 年，卷（期）: sdjsc_2005,（23）
• 页码范围: 19
• 页数: 1页
• 分类号: F293.3

摘要

今年前三季度，深圳市商品住宅价格依然同比增长12．18％。房价不断上涨”怪现象”地背后是开发商违规销售、炒作、哄抬房价。有学者提议深圳市政府在增加商品住宅土地供应之外，采取更为严格的监管措施，防止各类变相囤积土地。据深圳市房地产信息网最新统计，深圳市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，几乎高出半年市场需求（500万平方米）一倍以上。按照经济学常识，如果一种商品在市场上供大于求，并且在可预期的一段时期内这种状况很难发生逆转，那么其市场交易价格是自然要下降的。如果出现不降反升的状况，那么第一个反映就是有人在故意哄抬物价。