中国房地产业呈现资本、盈利等四大转变

• 作者: 冯仑
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产企业 资本结构 房地产公司 中国房地产业 商业模式 综合开发 住宅 投资项目 公司模式 私募
• 年，卷（期）: 2006,（1）
• 页码范围: 32-32
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

万通集团董事局主席冯仑在南宁举行的“创造城市价值”2005中国地产年度论坛上表示,中国房地产企业正在资本结构、商业模式、市场推广、盈利模式四方面进行变化。冯仑认为,目前全国一些主要的大地产公司做得最多的一件事是资本结构上的改善,主要是私募和上市工作。中国3万多家房地产公司中,大部分资本结构是民营为主,但是在全国前十位、二十位的公司目前关注最多的一件事是资本结构的开放。现在华远、顺驰、万通等在作私募,阳光100也有非常重要的与外资的合作项目。第二,寻求商业模式的改进方法。最近半年,各地产公司都在纷纷探讨一个基本的选择方向,目前大概是三大类的判断。包括商业模式简化为住宅公司,以万科为代表。二类是综合开发公司的模式,这以大部分的国有传统企业为主,如北京金融街,这类公司基本是传统的综合开发公司模式。这种模式在前一段时间对政府资源的依赖性比较大。第三类在探讨的一种更接近于当下欧美开发商做的一些工作。公司越来越在价值链上做工作,而不是挣一个加工费,如万通、金源等企业。第三,人民币升值和海外市场融资财务安排的手段非常多样化两个原因,促使国内的地产公司关注国外市场的变化。据了解,2006年5月上海在圣彼得堡市的投资项目“波罗...