房地产权属管理疑难问题解析（二十四）

• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 建设工程规划许可证 权属管理 房地产 土地使用权 土地使用证 权利主体 管理部门 所有权
• 年，卷（期）: zgfdcb_2006,（1）
• 页码范围: 57-58
• 页数: 2页
• 分类号: TU984.21

摘要

106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？新建的房屋，应当凭建设工程规划许可证、国有土地使用证或用地证明等申请初始登记。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权。