保障型商品房主导制度探析

• 作者: 胡拓坪
• 来源期刊: 江东论坛
• 学科: 政治法律
• 年，卷（期）: jdlt_2006,（3）
• 页码范围: 18-22
• 页数: 5页
• 分类号: D6

摘要

在我国已实行市场经济体制的背景下，我国的住宅供给已取消了计划分配的模式，基本上所有的住宅供给都可统称为商品房供给。但在这广义的商品房概念下，又可分为两个大的不同类型。其一，本文称之为市场型商品房。这种类型的商品房供给的主要特征是：（1）土地供给主要采用拍卖和开发商协议收购的方式；（2）购买者对商品房的购买数量，不采用行政方式予以限制；（3）国家通过信贷、税收和土地政策等经济手段对该类商品房的开发总量、类型与价格进行调控。其二，本文称之为保障型商品房，包括目前的经济实用房、廉价房和廉租房等。这类商品房供给的主要特征是：（1）土地供给采用划拨方式（零地租）或提供地产税收减免等补偿方式（廉地租）；（2）房产开发采用竞价招标的方式；（3）房产供给具有明显的居民基本住宅的保障目的与性质；（4）采用行政方式对住宅的需求进行控制，设立严格的需求条件。国家统计局公布的数据指出，今年一季度全国房地产开发投资2793亿元；其中，经济用房投资62亿元，经济适用房投资占全部房地产开发投资的比重为2.2%。北京市建委公布的数据表明，1998至2005年间北京市共竣工1773万平方米经济实用房项目，约占每年商品房竣工比重的13.6%。《...

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1	胡拓坪		12	0	0.0	0.0