住宅斜面结构面积的测算与权属之探析

• 作者: 杨小春 陆一川
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 斜面结构 房屋建筑面积 测算 开发商 房屋权属 住宅 结构面积 等高线 登记 产权人
• 年，卷（期）: 2006,（3）
• 页码范围: 76-77
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

斜面结构是我国的传统建筑元素,在房地产业高速发展的今天,斜屋面、假层(阁楼)、顶层是跃层等结构被众多开发商使用,不仅增加了住户的可利空间,而且丰富了住宅的立面效果,可谓一举两得。国家现行《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)(以下简称《规范》)第8.1.2条规定:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因此根据以上规则,能够计算建筑面积的房屋原则应具备以下普遍性的条件:1、应具有上盖;2、应有围护物;3、结构牢固,属永久性的建筑物;4、层高在2.20m或2.20m以上;5、可作为人们生产或生活的场所。《规范》规定房屋层高2.20m以上的计算建筑面积,包括2.20m本身,其含义是层高在2.20m或2.20m以上的计算建筑面积。根据以上规定和规则,笔者将对如何测算斜面结构2.20m以上部分面积的测绘技术,以及如何进行权属登记确保产权人所有权这两个问题进行分析,谈谈个人看法。一、斜面结构2.20m以上部分的面积测绘问题斜面结构顶层、假层(阁楼),有上人楼梯、门、窗,原始一体...