公有住房买卖合同纠纷案件的审理难点及解决思路

• 作者: 王俊 顾鸣香
• 来源期刊: 人民司法
• 年，卷（期）: 2006,（3）
• 所属期刊栏目: 审判业务
• 页码范围: 28-30
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

引言 逐步出售公有住房产权,提高居民住房的自有率是推动城镇住房制度改革向纵深发展的重要举措.然而,随着住房制度改革的深化,住房商品化、社会化的不断普及以及近年来房价的大幅上涨,因公有住房买卖合同引发的纠纷日渐突出,其中多是由其他同住人以公房买受人提供的职工家庭购买公有住房协议书(以下简称家庭协议书)非自己的真实意思表示而要求确认公有住房出售合同(以下简称公房出售合同)无效的案件.由于此类案件发生在家庭成员之间,给法院认定案件事实、确认家庭协议书及公房出售合同的效力带来了难度.尤其是在售后公房进入房地产二级市场、公房买受人将所购房屋再行出卖给第三人的情况下,如何确认后手买卖合同的效力,把握家庭协议书、公房出售合同及后手买卖合同三者的关系,平衡当事人之间的利益冲突等问题,就更为尖锐地摆在法官的面前,增加了案件审理的难度.笔者拟就公有住房买卖合同纠纷案件中存在的上述难点问题进行探讨,提出解决思路,以期正确认定家庭协议书、公房出售合同及后手买卖合同的效力,保护公房买受人、其他同住人和后手买受人的正当权益,避免三者之间的利益冲突,维护交易安全和不动产登记制度的公信力,促进房地产市场的健康发展.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王俊		6	7	1.0	2.0
2	顾鸣香		2	2	1.0	1.0