“旧村改造房”何去何从——以济南市为例

• 作者: 徐红 陈露
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 旧村改造 济南市 商品房市场 开发商 消费者 经济适用房 住宅市场 村委会 房地产市场 平方米
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2006,（4）
• 页码范围: 42-43
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

前段时间,济南市近郊部分村镇打着旧村改造的旗号,在集体土地上兴建房屋,并公开以商品房的形式对外销售,使得大量违法“旧村改造房”流入市场,扰乱了正常的住宅市场,给未来房地产市场发展以及城市建设带来了隐患。济南市“旧村改造房”现状济南市城郊结合部有近96个村庄违法建设了“旧村改造房”,以北园路沿线以及济南市西部和东部近郊区的村庄为主,除已交付使用的200多万平方米外,仅在建项目就有113处,单体建筑1000多个,建筑面积近600万平方米。这800万平方米的“旧村改造房”,据不完全统计,给政府造成各种损失达50亿元。济南市违法旧村改造的形式主要有三种:①联建与联营,前者由村委会出地、开发商出钱,施工方建好后分给村委会一部分,另一部分则交付开发商,开发商负责销售;后者则是售楼时村委会与开发商共同分享所得利润。②村委会直接把完整地块或按照楼座将地块分割后卖给开发商,非法转让集体土地使用权,开发商负责建设和销售,利润部分归开发商。③村委会组建施工队伍自己建设,独自对外销售,有的村委会是在楼房盖到三层以上才开始出资,三层以下均由施工方垫资。“旧村改造房”土地属于集体所有土地,没有履行合法用地审批手续,未交纳土地出让金,因此...

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	徐红		18	40	3.0	6.0
2	陈露		2	13	1.0	2.0