房地产税收新政策解读

• 作者: 陈盛光
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 企业所得税 房地产税收 应纳税所得额 新政策 税务机关 纳税调整 销售收入 国家税务总局 计税成本 毛利率
• 年，卷（期）: 2006,（5）
• 页码范围: 45-46
• 页数: 2页
• 分类号: F81

摘要

2006年3月6日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,下称31号文),自2006年1月1日起执行,《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,下称83号文)同时废止。新政策的出台,一时触动了不少房地产开发企业税负这根敏感的神经,也引发了众多老百姓对房价的关注。基于此,本文对此项政策的出台背景作介绍,并对政策的主要内容及其影响作了全面的解读。房地产新政对开发企业而言有利有弊。31号文件增加了房地产开发企业的成本,减少了企业避税的可能,但也统一、规范了内资房地产开发企业所得税的政策,减少了人为因素的影响,给企业创造了一个公平的税收环境。总体而言,新政策对于房地产开发企业尤其是正规的房地产企业来说是利大于弊。(一)对房地产开发企业的有利影响1.预售的应纳税所得额确定更加合理原房地产企业所得税政策是将房地产企业当期取得的预售收入先按规定的利润率(不得低于15%,具体由主管税务机关确定。)计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税。待开发产品完工后,企业应及时按规定计算已实现的销售收入,同...

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序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	陈盛光		10	51	3.0	7.0