浅议宁波市的限价商品房

• 作者: 李灏
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 经济适用房 商品房 宁波市 限价 中低收入家庭 开发商 低收入家庭住房 价格管制 住房保障政策 保障体系
• 年，卷（期）: 2006,（8）
• 页码范围: 44-45
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城市中仅排第31位。2005年,宁波市城镇居民人均住房使用面积超过25平方米,住房成套率达到98.8%。宁波市的限价商品房实际上是包含在经济适用房的供应体系中。宁波市经济适用房包括面向低收入家庭的小套型房和面向中低收入家庭的限价商品房。由于低收入家庭住房的供应面较窄,难以顾及中低收入家庭,宁波市于2003年推出了限价商品房政策,基本内容包括三个方面:一、按“以房价定地价”的原则,在土地招标时就对将来建成的商品房限制价格,并将户均建筑面积限定在65-95平方米。有人可...