美国土地征用补偿制度对我国的启示

• 作者: 彭开丽 李洪波
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 土地征用 补偿制度 土地所有者 政府 土地补偿费 启示 国家征用权 公平补偿 合理补偿 补偿价格
• 年，卷（期）: 2006,（8）
• 页码范围: 46-48
• 页数: 3页
• 分类号: F30

摘要

一、美国的土地征用补偿制度概述为了社会公共利益的需要,国家有权依据法律规定的程序和批准权限,在给予土地所有者(集体经济组织或个人)补偿后,将其所有土地变为国有,这种行政行为就是我们通常所说的土地征用。在美国这一土地私人化程度很高的国度中,土地征用主要分两种形式。第一种称为Policepower,通常直译为“警察权”,是政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。“警察权”包括土地区划(Zoning),建筑以及健康法规(BuildingandHealthCode),让移要求(Set-backRequirement),土地分割(Abatement),污染(Pollution),以及出租管制(RentalControl)等。“警察权”准许政府规划私人土地,而不需要支付补偿。在这一前提下,任何财产如果有必要定为公用,就不能免于被征用。然而,这种征用的方式得以适用的场合非常有限,并受到相关法律的严格制约。第二种称为Eminentdomain或condemnation,译为“有偿征用”或“国家征用权”,它是指政府实体为公共目的征用私有财产尤其是土地,将其转为公用,同时支付合理补偿的...