征收地价上涨不会影响房价

• 作者: 易宪容
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 建设用地 房价 地价 土地市场 税费标准 工业用地 房地产开发商 土地收益分配 征地补偿 上涨
• 年，卷（期）: 2006,（10）
• 页码范围: 61-61
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

9月5日国务院下发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称31号文),该文件要求从土地利用规划和计划、土地出让、土地审批、土地征用、土地收益分配、土地监管、耕地保护、土地管理责任制度等方面,全方位调控土地。根据31号文,对农民征地,不仅要提高新增用地有偿使用费缴纳标准,而且要把征收农民土地与农民的生活保障结合起来;对土地收益分配,让国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行'收支两条线'管理;调整建设用地有关税费政策、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度等。由于建设用地税费标准的提高,相关部门有人计算,根据31号文件的税费标准,今后征收地价会成倍上涨。正因为建设用地税费标准成倍提高,有人认为地价的上涨会导致住房的成本上升及房价上涨,国内又会出现新一轮房价上涨热潮。这种推论是十分错误的。首先,是房价决定地价还是地价决定房价?本来是一个不需要争论的事情。因为,住房作为一种投资品(国家统计局的标准),而投资品的价格是不能预测的,其变动由经济活动带来的预期收益以及影响投资者行为的所有因素决定。当经济处于景气时期,投资者普遍对未来持有乐观预期,容易低估风险,因此投资品的价格就会暴涨。当投资...