二手房市场:观望的“坚冰”开始消融

• 作者: 本刊评论员
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 二手房市场 观望 政策调控 坚冰 房地产市场 消融 开始 加息 房地产行业 宏观调控
• 年，卷（期）: 2006,（11）
• 页码范围: 1-1
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

秋天来临,冬日将近,阵阵凉意蔓延。今年的房地产行业在经历了一系列政策调控之后,则早就感受到了市场观望的寒冷,在往年“金九银十”的销售旺季里,地产业者们却在慨叹“天凉好个秋”。在这样的大环境里,二手房市场也因受到政策调控的影响而起伏不定,尤其是央行一年内两次加息、个税的一体化征收,加之限制外籍人士购房政策的出台,这些都给二手房各参与主体带来很大影响,消费者心理一度进入“观望期”。但由于二手房的区域位置普遍较好,配套设施比较完善,较新房的套型小、总价低,正好符合目前消费者的心理需求,也因此,二手房市场内的观望“坚冰”在刚性需求的支撑下,于一系列政策出台后不久便开始解冻。以这次调控的重点——北京市为例,在最近的第三季度里,在7月个人所得税征收和8月贷款加息的双重影响下,二手房市场在经历了一周的低靡状态后,又很快进入回暖。据中介机构的统计数据,北京三季度二手房成交量相比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。其实,在今年对二手房市场的调控方面,调节的重点一直是投机和投资性需求,政策为真实的市场需求已预留出了合理空间。而从目前来看,政策对增量房市场的影响更大、周期更长,这也为二手房市场较早走出观望期提供了条件。根据...