观点

• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产价格 廉租房 房地产行业 房地产公司 建设用地 市场化运作 工业用地 土地价格 地方政府 房地产市场
• 年，卷（期）: 2006,（11）
• 页码范围: 46-51
• 页数: 6页
• 分类号: F30

摘要

甘藏春:土地新政不影响房价2006年9月5日,国家发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,9月22日,国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在“中国政府网”在线解读新政。在与网民的交流中,甘藏春指出:土地调控新政应该是减少政府的土地纯收益,但不会影响房价。他说,房地产价格的形成机制很复杂,有的是需求拉动,有的是成本推动,在不同城市也有所不同。现在的大中城市,房地产价格主要是需求拉动的,相反,土地成本和建安成本在房地产价格当中所占的比重,特别是土地比重并不大。房地产用地供应也是通过市场配置的,不会因为建设用地取得成本的变动而影响市场价。新政策出台以后,用地成本可能有所提高,但只要市场供求关系是一定的,应该对房地产价格没有影响。因为地价还是这么多,房地产价格还是这么高,受影响的应该是政府从土地获得的纯收益,可能是要减少。同时,目前房地产用地供应是采用招标拍卖挂牌方式,土地价格是由市场确定的。在这种情况下,政策调整后建设用地取得成本提高了,政府的纯收益可能要减少。但对老百姓来说,对房地产行业来说,如果供求关系稳定,应该没有太大的影响。这些调控政策如果真正得到落实后,还有助于房地产市场的平稳发展。因为现在实...