中国房地产信托产品模式应实现多元化

• 作者: 薛建华
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产信托 房地产开发 产品模式 房地产经营 信托投资机构 财产信托 信托产品 房地产企业 组合投资 债权融资
• 年，卷（期）: 2006,（11）
• 页码范围: 65-67
• 页数: 3页
• 分类号: F29

摘要

一、引言房地产信托作为一种切实有效的金融工具,近年来得到迅速发展。发展房地产信托具有两大重要意义:(1)房地产信托作为银行信贷资金的重要补充,可以有效减少银行体系所承担的巨大金融风险,可以分流部分银行储蓄资金,以减轻银行系统的经营负担,对居民的消费也会起到一定的刺激作用;(2)房地产信托拓宽了我国房地产企业的融资渠道,促进了我国房地产资本市场的形成,有利于房地产经营专业化和资源的优化配置。虽然房地产信托在近几年发展迅猛、意义重大,但由于限制过多,仍无法发挥其真正的作用,所募集的资金对房地产业来说也只是杯水车薪。房地产信托目前主要面临四方面的限制:(1)大多数信托产品都是指定用途的,且不承诺最低收益。(2)融资规模比较小,一般在2亿元以下,目前几千万元的融资规模比较普遍。这是因为《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定,信托合同最多不能超过200份,每份最低不得低于5万元,所以房地产信托的选择面较窄。(3)信托产品的期限比较短,一般为1-3年,国外房地产投资信托产品的期限都在8至15年以上,而且中国的信托产品因为是私募,所以流通性较差,不利于长期募集资金。(4)“212号文件”规定,新发行房地产集合资金信托计划...