收益还原法评估农用地价格有关问题探讨

• 作者: 付梅臣 刘萍
• 来源期刊: 农业系统科学与综合研究
• 学科: 经济
• 关键词: 农地价格 农地纯收益 客观总费用 还原利率
• 年，卷（期）: 2007,（1）
• 页码范围: 78-82
• 页数: 5页
• 分类号: F301.24
• 字数: 6712字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1001-0068.2007.01.018

摘要

当前我国城市土地估价的理论和方法已经比较完善,而农用土地价格评估的方法则还不是很成熟.收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一.作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定就显得尤为关键.而客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用.因此,结合具体的农业生产实践活动和从事的农用地估价实践活动,指出了我国在运用收益还原法进行农地估价时,农地纯收益测算不合理、用实际纯收益代替预期纯收益,以及还原利率的确定不规范等问题;详细分析了农业生产活动中可能发生的费用,并尝试分析了各种费用的确定方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义.参12.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	付梅臣	中国地质大学土地科学技术系	62	703	14.0	23.0
2	刘萍	中国地质大学土地科学技术系	6	36	2.0	6.0