应明确房地产成本可按售价分摊计算相关税款

• 来源期刊: 湖南地税
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产公司 分摊成本 分摊计算 税款 住宅销售 商业价值 售价 商场销售
• 年，卷（期）: 2007,（5）
• 页码范围: 42
• 页数: 1页
• 分类号: F293.33

摘要

现在的房地产公司所建的商品房多为商住混合楼，商场的商业价值高而住宅的商业价值相对比较低，如按建筑面积分摊成本，单位成本是一样的，有违收入与成本的配比原则。如将商业价值相对低的住宅销售完，而将商业价值高的商场暂不销售或出租，这样就延缓了土地增值税和企业所得税的缴纳；如先将商场销售出去而将住宅不销售，则会出现相反的情况，“提前”缴纳了税款。