宏观调控下利率调节房价的新理论研究

• 作者: 张美花 谢忠镖
• 来源期刊: 科技广场
• 学科: 经济
• 关键词: 利率 投机 房地产市场 房地产价格 税收
• 年，卷（期）: 2007,（8）
• 所属期刊栏目: 公共管理与政策
• 页码范围: 52-53
• 页数: 2页
• 分类号: F293.3
• 字数: 2484字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1671-4792.2007.08.018

摘要

2002年是中国房地产产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度已赶不上投资的增长速度.这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号.从过去三年情况来看,我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些.根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍左右,这就意味着至少70%城市居民没有购买新房(商品房)的能力.自2006年4月起,中央政府实施了一系列的宏观调控措施:提高利率、征收物业税、调整住房结构等.目前政府这些措施已经初见成效.本文首先肯定了利率调节房价的作用,进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点,在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端,提出了作者自己的观点.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	谢忠镖	江西理工大学经济管理学院	20	72	5.0	7.0
2	张美花	江西理工大学经济管理学院	2	21	2.0	2.0