开发商在售楼广告中的教育优惠承诺可视为要约

• 作者: 张松 徐子良 李诗鸿
• 来源期刊: 人民司法
• 年，卷（期）: 2008,（14）
• 所属期刊栏目: 民事审判
• 页码范围: 18-21
• 页数: 4页
• 语种: 中文

摘要

【裁判要旨】商业广告一般为要约邀请,例外情况下为要约.区分广告系要约还是要约邀请.不能以时象是否特定作为区分标准.对具有承诺内容的广告在司法实践中可以综合采用容纳规则和回溯分析法来认定是否属于要约.最高法院关于商品房买卖的司法解释第3条的规定应适用于开发商在广告中对教育优惠承诺的情形.对承诺是否具体明确、是否对合同订立和价格有重大影响等方面的尺度掌握不宜过严.