建筑工程强制拍卖中权利负担的转移

• 作者: 蒋宏
• 来源期刊: 人民司法
• 学科: 政治法律
• 关键词: 建筑工程 强制拍卖 上海市 房地产转让 人民法院 建设工程 合同转让 商品房预售合同 租赁权 实体权利义务关系
• 年，卷（期）: 2009,（22）
• 页码范围: 22-24
• 页数: 3页
• 分类号: D925.1|D926.2
• 语种: 中文

摘要

一般情况下,能够转移的权利负担限于物权以及物权代的租赁权.商品房预售合同属于合同债权,不发生权利负担转移的后果.但是,上海市房地产转让办法第四十九条规定建设工程合同转让时,受让人需负担其上已经存在的商品房预售合同.该条款是否适用于建筑工程强制拍卖,取决于对强制拍卖性质的回答.在现阶段关于强制拍卖的性质与实体效果问题存在争议的情况下,法院出具强制拍卖裁定时,应尽量对拍卖财产上的各项实体权利的变动予以确认,可为后续纠纷的处理提供依据.

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1	蒋宏		2	0	0.0	0.0