房屋登记中对共有关系认定的法理探析

• 作者: 巢鲲
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 房屋 法理 所有权 物权法 权利
• 年，卷（期）: zgfdcb_2010,（1）
• 页码范围: 17-18
• 页数: 2页
• 分类号: TU746.3

摘要

一、房屋共有关系认定的依据 一般而言，共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有，是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有，是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看，两者之间的差别主要在于：共同共有的共有人对整个物享有全部的所有权，并且对共有物的处分，须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人，只能就其所占比例享有相应的所有权，对于共有物的处分，则须经过三分之二以上共有人的同意。

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1	巢鲲		2	1	1.0	1.0