基于结构方程模型的北京居住用地价格影响因素评价

• 作者: 刘志林 张文忠 武文杰
• 来源期刊: 地理学报
• 学科: 工学
• 关键词: 居住用地价格 公共服务设施 PLS 结构方程模型 北京
• 年，卷（期）: 2010,（6）
• 所属期刊栏目: 城市地理
• 页码范围: 676-684
• 分类号: TU98
• 字数: 6639字
• 语种: 中文

摘要

从20世纪80年代以来,中国的城市土地使用制度经历了深刻变革,土地无偿划拨使用逐渐向基于市场竞租的土地出让制度转型.近年来,学者开始关注在市场化背景下的中国城市土地出让价格的决定因素,特别是基于特征价格模型(Hedonic Model)验证城市空间结构、地方公共产品提供等要素的影响,但由于缺乏系统性的土地出让及其相关空间数据信息,该领域的研究尚处在起步阶段.本文关注市场化改革背景下的中国城市居住用地价格的影响因素,选取了北京市2004-2008年土地交易的微观数据,基于结构方程模型构建了地价估计模型,定量分析了生活、交通、环境设施便利性和工作便利性这4类外生潜变量对居住用地出让价格的影响程度,从而测度出房地产开发商对它们的偏好差异度.研究结论显示:生活、交通、环境设施便利性和工作便利性这4类外生潜变量对于居住用地价格有显著的影响力,且对于居住用地价格的影响程度大小存在差异性.工作便利性、交通设施便利性、生活设施便利性、环境设施便利性对居住用地价格的影响程度依次减弱.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张文忠	中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室	147	6314	44.0	78.0
5	刘志林	清华大学公共管理学院	36	2123	18.0	36.0
6	武文杰	中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室	3	127	2.0	3.0