物业税、供求弹性与房价

• 作者: 况伟大 马一鸣
• 来源期刊: 中国软科学
• 学科: 经济
• 关键词: 物业税 供求弹性 房价
• 年，卷（期）: 2010,（12）
• 页码范围: 27-35
• 分类号: F293.3
• 字数: 8811字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1002-9753.2010.12.004

摘要

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	况伟大	中国人民大学商学院	30	781	11.0	27.0
2	马一鸣	北京师范大学经济与资源管理研究所	1	43	1.0	1.0