商铺特征定价模型优化分析

• 作者: 卫海英 肖岳峰
• 来源期刊: 商业时代
• 学科: 经济
• 关键词: Hedonic模型 商铺定价 变量选择 聚类分析
• 年，卷（期）: 2010,（6）
• 页码范围: 16-17
• 分类号: F726
• 字数: 3194字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1002-5863.2010.06.007

摘要

本文结合聚类分析法和He-donic模型,对区别于住宅的商铺特征定价进行研究,通过对商铺各特征的归纳和量化处理,建立了适合于商铺的特征属性.通过对样本数据进行横向聚类分析,将商铺细分为高、中、低档三类;通过纵向聚类分析,将变量进行分类,并筛选典型指标.同时针对每类细分市场构建单独的定价模型,并与未分类前的模型进行比较,可发现优化后的定价模型针对性更强,效率提高,从而使房地产商和投资者能够对定价决策做出快速反应.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	肖岳峰	桂林电子科技大学管理学院	54	370	11.0	16.0
2	卫海英	桂林电子科技大学管理学院	11	24	3.0	4.0