基于系统动力学的房地产证券化水平与房价关联影响的仿真研究

• 作者: 曹宏铎 李旲 鲁海刚
• 来源期刊: 中大管理研究
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产证券化 房价 系统动态学 灵敏度分析
• 年，卷（期）: glxjk_2011,（1）
• 页码范围: 80-106
• 页数: 27页
• 分类号: F293.3

摘要

本文主要研究房地产证券化与房地产市场价格的关联关系,解决房地产证券化是否一定导致房价上升这一疑惑。希望对中国制定针对房地产证券化相关政策提供理论上的参考。本文借助房地产经济学及系统动态学的相关理论,分析了房地产证券化对房地产市场价格的影响途径,建立了相应的系统;动态学模型,进行了仿真数值模拟和灵敏度分析,给出相应政策建议。结论认为房地产证券化并不必然地造成房地产价格的上升或下降,但开发商自有资金可证券化比例对证券化结果影响巨大,存在使房价相对稳定的房地产证券化实施程度。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	曹宏铎	中山大学管理学院	15	118	6.0	10.0
2	李旲	中山大学管理学院	13	110	6.0	10.0
3	鲁海刚	中山大学管理学院	2	0	0.0	0.0