中国城市地价水平及变化影响因素分析

• 作者: 丁宁 周寅康 唐健 宋佳楠 张志宏 赵婕 金晓斌
• 来源期刊: 地理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 城市地价 地价变化 影响因素 多层线性模型 中国
• 年，卷（期）: 2011,（8）
• 所属期刊栏目: 城市研究
• 页码范围: 1045-1054
• 分类号: F293.2|F224
• 字数: 9284字
• 语种: 中文

摘要

城市地价的影响因素众多且复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的共同影响.论文从城市土地供需和宏观政策角度选取房地产投资额、市辖区建设用地面积、耕地占用税等10项影响因素,采用2008-2010年全国105个土地市场较发育城市分季度地价数据,建立地价水平值与地价增长率影响因素的多层线性模型,定量分析了不同行政层次下,各影响因素对城市土地价格和地价增长率的影响程度.研究结论显示,地价水平值与地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著:在市级地价影响因素中,房地产投资增长是地价上升的直接动力,而地价增长率则主要受城市建设用地面积、房地产投资额的影响较；省级耕地保护政策对平抑地价、控制地价涨速作用显著,其中新增建设用地土地有偿使用费和耕地占用税是省级层次影响最显著的两项政策指标.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	金晓斌	南京大学地理与海洋科学学院	174	4010	37.0	55.0
2	周寅康	南京大学地理与海洋科学学院	196	5452	40.0	64.0
3	唐健		44	989	15.0	31.0
4	丁宁	南京大学地理与海洋科学学院	11	236	8.0	11.0
5	张志宏		14	229	7.0	14.0
6	宋佳楠	南京大学地理与海洋科学学院	6	204	5.0	6.0
7	赵婕	南京大学地理与海洋科学学院	5	97	2.0	5.0