物业服务方在物业服务合同中的履行抗辩权研究

• 作者: 陈仕泼
• 来源期刊: 民商法争鸣
• 学科: 政治法律
• 关键词: 物业服务合同 履行抗辩权的行使 履行抗辩权的限度
• 年，卷（期）: 2011,（2）
• 页码范围: 137-143
• 页数: 7页
• 分类号: D922.181

摘要

物业服务合同中,当事人经常以对方未履行合同义务为由为由行使抗辩权。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使会带来相应的弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、甚至对业主带来财产和人身损害等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但对于物业公司方如何行使抗辩权缺乏必要的规范。对于单个业主或少数业主未按约缴纳物业费时,物业公司无权行使履行抗辩,但在未缴费业主数量达成一定程度时,应认定物业公司方有权行使履行抗辩,以期能平衡双方的利益。

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