北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测

• 作者: 张文忠 武文杰 董冠鹏 郭腾云
• 来源期刊: 地理学报
• 学科: 工学
• 关键词: 特征价格模型 空间扩展模型 地理加权回归 空间异质性 居住用地价格
• 年，卷（期）: 2011,（6）
• 所属期刊栏目: 城市研究
• 页码范围: 750-760
• 分类号: TU984.113
• 字数: 8521字
• 语种: 中文

摘要

土地制度转型和空间重构背景下,价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性.基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据,利用空间扩展模型、地理加权回归模型和特征价格模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测.模型结果表明:①居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性,重点小学、轨道交通和公园等设施便利性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异.②相比于特征价格模型和空间扩展模型,GWR模型能够有效刻画土地市场空间异质性的离散性、突变性和跳跃性,因而其对居住用地影响因素的空间异质性刻画和居住用地价格的预测最为准确.③居住用地价格影响因素的空间异质性表明居住用地子市场存在的可能性,利用GWR模型对地价影响因素的估计可以为土地子市场的划分提供方法借鉴.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张文忠	中国科学院可持续发展分析与模拟重点实验室	147	6314	44.0	78.0
5	郭腾云	中国科学院可持续发展分析与模拟重点实验室	39	1164	18.0	34.0
9	董冠鹏	中国科学院可持续发展分析与模拟重点实验室	12	476	9.0	12.0