基于市场化程度的工业用地出让价格评价研究——以江苏省为例

• 作者: 周寅康 常春 徐国鑫 杜心栋 金晓斌
• 来源期刊: 资源科学
• 学科: 经济
• 关键词: 工业用地 市场化 地价 江苏
• 年，卷（期）: 2011,（2）
• 页码范围: 302-307
• 分类号: F7
• 语种: 中文

摘要

土地是重要的资源和资产,也是我国宏观调控的重要手段之一.我国明确要求工业用地必须采用招拍挂方式出让,即市场化配置.但实践中,部分地方政府为招商竞争等原因而实行低地价政策,将地价定位于工业用地最低保护价,"多地一价"现象普遍,致使工业用地市场流于"有形",势必影响土地市场的健康发展.本文以江苏省为例,结合市场机制进行工业用地市场化分级,以土地市场交易平均地价为自变量,采用主成分分析法提取地价影响因素,运用多元线性回归法构建地价模型,通过测算地价、交易均价、最低保护价的比较分析,得到以下结果:①三类地价总体格局相当,由南至北呈"高-低-高"的格局,形成以环太湖为主高点、邳州市等为次高点和宿迁为谷地的区域分布格局;②工业用地市场受最低保护价政策影响较大,偏离土地利用实际情况;③1级、2级、3级市场交易均价分别别为测算地价的107%、108%、85%,说明在非有效市场环境下地价平均偏低了15%;④1级、2级、3级市场最低保护价分别为测算地价的97%、95%、85%,表明如与2级县市相当,3级市场最低保护价至少可以提高约10%.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	金晓斌	南京大学地理与海洋科学学院	174	4010	37.0	55.0
2	周寅康	南京大学地理与海洋科学学院	196	5452	40.0	64.0
3	杜心栋	南京大学地理与海洋科学学院	7	219	6.0	7.0
4	徐国鑫	南京大学地理与海洋科学学院	4	147	4.0	4.0
5	常春	南京大学地理与海洋科学学院	3	68	3.0	3.0