房屋租赁纳税筹划方法点评

• 作者: 刘霞玲
• 来源期刊: 财会月刊：会计版
• 学科: 经济
• 关键词: 房屋租赁税负无差异点房屋租售比
• 年，卷（期）: 2011,（11）
• 所属期刊栏目: 工作研究
• 页码范围: 40-42
• 页数: 3页
• 分类号: F299.233.5
• 语种: 中文

摘要

随着房价的上涨，传统的房屋租赁纳税筹划方法不一定能降低税负。把租赁业务转化为仓储业务、把租赁业务转化为承包业务等时存在两种业务税负（或收益）无差异点，企业需要根据房屋租售比等因素进行分析决策。近年来，房地产价格涨幅较大，新购的房屋租售比（租金与买价之比）较低，而旧房的租售比较高。房屋租赁业务的税负较重。包括按租金收入的5％计算的营业税及附征的城市维护建设税和教育费附加（简称“营业税及其附加税”）、按租金收入的12盼计算的房产税。房产税和营业税的税基都是租金收入，城建税和教育费附加各地有所区别，为便于分析，本文分别按税率7％和3％来计算。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	刘霞玲		31	87	5.0	8.0