基于模糊聚类的市场比较法改进研究

• 作者: 刘颖 胡鸣 陈丽花
• 来源期刊: 科技广场
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产估价 市场比较法 模糊聚类分析
• 年，卷（期）: 2012,（3）
• 所属期刊栏目: 管理科学与工程
• 页码范围: 212-214
• 页数: 3页
• 分类号: F224.0
• 字数: 2826字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1671-4792.2012.03.057

摘要

市场比较法是目前房地产界估价、定价最常用的方法之一,但在实际应用当中,传统的市场比较法在确定各特征因素修正系数和选取可比实例时,多是根据估价人员的主观判断,因而影响估价结果的准确性。本文通过分析市场比较法运用过程中经常遇到的问题,根据模糊数学理论,引入模糊聚类分析和隶属度、贴近度的概念,并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度,而给予相应的权重,改进了传统的市场比较法,从而提高了市场比较法估价结果的准确性。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	刘颖	井冈山大学建筑工程学院	14	12	2.0	3.0
2	陈丽花	井冈山大学生命科学学院	11	16	3.0	3.0
3	胡鸣	井冈山大学建筑工程学院	5	8	2.0	2.0