城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例

• 作者: 张凌 李旭宁 温海珍
• 来源期刊: 地理研究
• 学科: 工学
• 关键词: 城市景观 舒适性价值 住宅价格 特征价格模型
• 年，卷（期）: 2012,（10）
• 所属期刊栏目: 土地资源与利用
• 页码范围: 1806-1814
• 分类号: TU984
• 语种: 中文

摘要

优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明：住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系：其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张凌	浙江大学房地产研究中心	24	399	8.0	19.0
2	温海珍	浙江大学房地产研究中心	33	1497	19.0	33.0
3	李旭宁	浙江大学房地产研究中心	1	85	1.0	1.0