行业洗牌将加剧,房企转型是出路

• 作者: 许婉婷
• 来源期刊: 中国建设信息
• 年，卷（期）: 2012,（3）
• 所属期刊栏目: 观点
• 页码范围: 44-47
• 页数: 4页
• 语种: 中文

摘要

2011年,随着房地产调控的逐步深化,特别是限贷限购以及限价等政策的进一步升级,使得市场需求空前萎缩,成交量持续低迷,而房价上涨势头也得到明显的抑制,调控取得了阶段性的成果.但处于深度调控的市场环境却给房企的销售带来非常大的阻力,此外货币政策的收紧、上市房企IPO和再融资难度加大、信托监管趋严也使得房企的融资渠道严重受阻,多重夹击下房企的资金面正受到空前的威胁.面对如此严厉的房地产调控,房企的表现也呈现了以下几个特征:内地房企减缓拿地,港资企业逆市抄底因房地产宏观政策未见放松,201111年的土地市场出现明显降温,内地发展商因融资渠道收窄、销售回笼放慢,普遍资金吃紧,对耗钱的土地拍卖持谨慎态度,即使是万科、保利、中海等这类行业龙头老大,在拿地上面亦是小心翼翼,减缓拿地步伐,即使拿地亦是结合企业的战略布局,为企业的长远发展做准备,而恒大和雅居乐更是公开表示近期不会拿地.