集体土地价格形态及增值测算方法探讨——以黑龙江省为例

• 作者: 朱道林 梁颖 耿槟
• 来源期刊: 中国农业大学学报
• 学科: 经济
• 关键词: 集体土地流转 价格形态 土地增值 非市场价格 区位因素
• 年，卷（期）: 2012,（5）
• 页码范围: 190-195
• 分类号: F301.3
• 语种: 中文

摘要

为分析集体土地流转过程中土地价格形态及增值测算方法,以黑龙江省8个地区为例,实地调研了当地集体土地流转案例,并对集体土地价格形态及增值测算方法进行了实证研究,结果表明：1）集体土地流转过程中存在3种价格形态,分别为集体农地价格（18.32～50.98元/m2）,集体建设用地市场价格（55～206元/m2）,集体建设用地非市场价格（3.13～98.62元/m2）,（农民已经意识到集体建设用地非市场价格的存在）;2）集体土地流转过程中土地增值明显,研究区域集体住宅用地增值为37.62～153.64元/m2,集体工业用地增值为67.85～130.57元/m2,集体商业用地增值为54.16～253.64元/m2,集体土地的商品属性日益显现;3）各区域的集体土地增值差异明显,区位较好的铁锋区集体土地增值（177.77元/m2）明显高于区位较差的东富乡（61.84元/m2）,区位因素可能是集体土地增值的主要影响因素。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	朱道林	中国农业大学资源与环境学院	190	4163	36.0	59.0
2	耿槟	中国农业大学资源与环境学院	4	48	3.0	4.0