关于社区服务用房产权归属问题的思考

• 作者: 董军
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 产权归属 社区服务 配套建筑 小区规划 建设用地 附属设施 农贸市场 执行程序
• 年，卷（期）: zgfdcb_2012,（3）
• 页码范围: 47-47
• 页数: 1页
• 分类号: TU364

摘要

虽然《物权法》实施已四年多,但因相关执行程序迟迟未能出台,有关公共配套建筑的产权归属一直没有很好解决。随着广大业主的维权意识增强,涉及到公共配套的投诉甚至诉讼时有发生。按照《物权法》关于＂建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明除外”的规定精神，南京市对建筑区划内的会所、农贸市场、幼儿园、地下室内机动车库车位等附属设施的所有权，依据土地、立项、规划等在初始登记时都登记在开发企业名下。对农贸市场、幼儿园在不改变用途的情况下，开发企业领证后可以整体转让。在保护业主应有合法权利的同时，也有效地维护了开发企业的正当权利。但对小区规划配建的社区服务用房产权归属一直悬而未决。小区业主、开发企业、政府管理部门都有不同的诉求。

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