北京建城区公园绿地的房产增值效应评估

• 作者: 夏宾 张彪 张灿强 谢高地
• 来源期刊: 资源科学
• 学科: 工学
• 关键词: 公园绿地 住宅用地 增值效应 北京城区
• 年，卷（期）: 2012,（7）
• 所属期刊栏目: 资源经济
• 页码范围: 1347-1353
• 分类号: TU986.5
• 语种: 中文

摘要

本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料,然后采用享乐价格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数,最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据,评估了建成区1.81万hm2公园绿地对周边土地增值的影响。结果表明：在北京建成区,公园绿地能明显影响附近房地产价格,平均增值系数达10.9%,不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的居住用地。据此推算,北京市建城区公园绿地能够促进12.56万hm2土地升值,增值的总价值为55.02亿元/a,约合单位面积公园绿地增值43.79万元/（hm2a）,相当于特级绿地养护管理标准的2倍多（15元/（m2a））。该研究对于揭示绿地资源的社会经济价值以及建设管理决策方面具有重要参考意义。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张彪	中国科学院地理科学与资源研究所	78	1439	22.0	36.0
2	谢高地	中国科学院地理科学与资源研究所	217	14700	57.0	118.0
3	夏宾	北京工业大学循环经济研究院	4	54	3.0	4.0
4	张灿强	中国科学院地理科学与资源研究所	12	293	8.0	12.0