勿重演“松紧”循环

• 来源期刊: 城市开发
• 学科: 工学
• 关键词: 松绑 循环 重演 销售面积 平均值 经济增长 居住需求 工薪阶层
• 年，卷（期）: 2012,（6）
• 所属期刊栏目: 热点讨论
• 页码范围: 52-53
• 页数: 2页
• 分类号: TU984.12
• 字数: 2445字
• 语种: 中文

摘要

现在经济增长趋势依然缓弱，是时候重拾房地产这针强心剂了吗？答案因人而异，但原因并不难追索。 坚挺的房价限购已经达到政府想要的效果，是时候松绑了吗？从居住需求的角度出发，答案是否定的，工薪阶层的购房负担并未有实质性减轻；对开发商而言，答案又是肯定的，他们的末售库存飙升，融新资偿还旧贷日益困难。政府于2010年10年开始对各城市陆续实施限购令后，有数据可查的中国100座最大城市的平均房价浮动不超过6％。百城平均房价达到最高点（2011年8月，8880元／平方米）后，至今下滑幅度仅为2．2％。但同时，经季节调整后的全国商品房销售面积的四个月移动平均值比限购令开始时已经整体下降了31％（见图1）。限购令开始至2011年3月，销售面积持续下滑20％。