“法眼”看电商售楼

• 来源期刊: 城市开发
• 学科: 经济
• 关键词: 律师事务所 房地产交易 交易模式 省会城市 操作程序 法律风险 房地产营销 注册登记
• 年，卷（期）: 2012,（6）
• 所属期刊栏目: 特别关注
• 页码范围: 22-25
• 页数: 4页
• 分类号: F299.233.5
• 字数: 5525字
• 语种: 中文

摘要

房地产电商的规模正在持续扩大，越来越多的开发商尝试网上卖房，试图寻找一条新的房地产营销通道。虽然目前的交易模式仍为线上确定交易，线下签约交易，但此举不失为一种新的尝试和创新。但是，网上卖房（买房）是否存在法律风险？本刊特邀四位律师进行分析。谨防电商售楼法律、政策漏洞盈科（上海）律师事务所合伙人宋安成影响“限购”、“限贷”、“限价”。目前，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市都已经是国务院要求“限购”的城市，甚至有些地方，有“限价”令。从目前房地产交易的操作看，是否属于“限购”对象是要经房地产交易部门审核的。网上售楼的程序大致如下：1．注册登记；2．看房选房；3．支付保证金；4．参与竞购：5．购买成功。然而，在此操作程序下，如何确保国务院限购限贷政策的实现即成为一个棘手问题。