更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究——兼议上海市房地产登记纠错制度的局限和完善

• 作者: 潘丹丹
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 纠错方式 撤销登记 房地产 上海市 更正 登记机构 具体行政行为 地方性法规
• 年，卷（期）: zgfdcb_2012,（12）
• 页码范围: 25-29
• 页数: 5页
• 分类号: TQ597

摘要

上海市房地产登记的法律依据主要是《上海市房地产登记条例》（以下简称《登记条例》）。《登记条例》修订的同时，上海的房地产登记机构对于登记错误的纠正方式也历经变化。在现行《登记条例》下，由于仅有更正登记一种纠错手段，较难纠正登记实践中存在的诸多房地产登记错误情形，因此引起诸多相关的纠纷和诉讼，也启发我们对房地产登记纠错方式的讨论和思考。我们认为，尽管上海的地方性法规《登记条例》中没有规定房地产登记机构可以依职权撤销错误的房地产登记，但是行政法的基本法理表明，行政主体有权撤销、变更自己作出的具体行政行为，因此在登记实务中有必要增设“登记机构撤销登记”这一纠错手段，来补充更正登记适用范围过窄、纠错不足的局限，从而完善上海的房地产登记纠错制度。

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