区分所有建筑物的管理规约研究

• 作者: 陈华彬
• 来源期刊: 中国不动产法研究
• 学科: 政治法律
• 关键词: 管理规约 住宅所有权 物业管理条例 商品房住宅 物业使用人 经营性用房 违反法律 私法自治原则 建筑区划 公序良俗
• 年，卷（期）: zgbdcfyj_2013,（1）
• 页码范围: 3-15
• 页数: 13页
• 分类号: D923.2

摘要

一、引言管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约,是规范区分所有建筑物(商品房住宅、公寓)的管理、使用乃至所有关系的自治规则,基于私法自治原则所衍生的规约自治主义,管理规约的订立与内容,只要不违反强制、禁止规定,不违背公序良俗或排除、变更区分所有权的实质,业主可自由为之。2007年我国颁布的《物权法》第76条、第77条、第83条规定:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	陈华彬	中央财经大学法学院	48	336	10.0	18.0