从“豪宅贱卖”谈对房地产抵押价值的理解

• 作者: 周莉
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 押品 抵押贷款 抵押权实现 拍卖 房地产抵押价值
• 年，卷（期）: fdcpg,（2）
• 页码范围: 32-37
• 页数: 6页
• 分类号: F832.4

摘要

截至2011年8月末，我国金融机构房地产贷款余额为10．4万亿元，占各项贷款的比重为19．8％，与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况相比还存在较大差异。但近几年，商业银行为确保贷款的安全收回，选择减少信用放款，加大抵押担保贷款比重。随着银行贷款风险防范意识的不断增强，房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从袁面上看贷款有了第二还款来源更有保障，但也不能完全地保证贷款的绝对安全，仍有一定的潜在风险。对于银行来说。防范房地产抵押贷款风险的最好方式就是将风险控制工作放在前端，即在贷款审批时对房地产贷款的押品价值要有一个正确的认识，格外重视房地产抵押价值和变现能力的审核工作。笔者从事房地产估价工作十多年，接触过很多类型押品。拟从押品实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和最高贷款额，有助于银行控制贷款风险。

作者信息

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1	周莉		4	0	0.0	0.0