我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系*

• 作者: 黄居林
• 来源期刊: 西部论坛
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产调控 商品房价格 土地价格 竣工房屋造价 销竣比 房价惯性 价格形成机制 招拍挂制度
• 年，卷（期）: 2013,（5）
• 所属期刊栏目: 中国改革热点与难点
• 页码范围: 31-38
• 页数: 8页
• 分类号: F293
• 字数: 7756字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1674-8131.2013.05.005

摘要

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Granger原因，但从方差分解看，房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响；相对于地价的影响而言，“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素；房价和地价受到冲击后，响应值一般在6～7个季度后达到最大并高位趋稳。因此，改善房地产调控效果的关键在于：一是抑制“房价惯性”；二是出台调控政策需有充分的提前期，同时调控政策执行期要足够长；三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	黄居林	重庆工商大学管理学院	13	76	5.0	8.0